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Mises en garde, dangers, arnaques et autres choses à connaître

En matière de location et de droit du bail, nous avons observé ces dernières années différents dangers, escroqueries ou pratiques frauduleuses que nous détaillons ici, sans être exhaustifs, mais pour vous mettre en garde face à des situations auxquelles vous pourriez être confronté. Arnaques à la petite annonce immobilière Les tentatives...  Suite →

Quelques définitions pratiques

Attique Dernier niveau habitable dont les façades sont situées en retrait des façades de l’immeuble Balcon Plate-forme en saillie sur la façade d’un bâtiment, entourée d’une balustrade et qui communique avec les appartements par une ou plusieurs ouvertures, baies ou fenêtres. Combles Espace habitable situé sous la toiture inclinée Coursive Galerie...  Suite →

État des lieux: pas de panique !

Lors de la remise des clés d’un logement, il est d’usage de pratiquer un état des lieux afin de procéder à un contrôle systématique des pièces et des appareils de l’appartement. Pas d’affolement, cette formalité permet de constater et noter les éventuels défauts-travaux-dommages lors d’un changement de locataire afin que chaque partie soit...  Suite →

Déménager

Déménagement : à quoi penser ? Bravo, vous avez trouvé votre futur logement ! Une étape de franchie mais il reste encore le déménagement, qui reste une partie contraignante et qui demande de l’organisation. Nous espérons que les conseils ci-après pourront vous aider dans les démarches et vous faire gagner un temps précieux. Alors à vos cartons...  Suite →

Ecologie = Economies

Afin de vous aider à faire des économies d’eau et d’électricité, vous trouverez ci-après quelques consignes écologiques simples permettant de limiter vos charges (frais liés à votre consommation en tant que locataire). Chauffage et ventilation Régler la température des pièces au moyen des thermostats d’ambiance. Si vous êtes équipés de vannes...  Suite →

La garantie de loyer

A quoi sert-elle ? A garantir l’exécution des obligations du locataire envers le bailleur. A la fin du bail, elle servira à honorer toute dette éventuelle à l’égard du bailleur (retard de paiement de loyer, dégâts, autre prétention du contrat de bail). Elle ne peut, par conséquent, être libérée en cours de bail. Quand doit-on la produire...  Suite →

Avoir un lave-linge dans son appartement

Note : certaines de ces informations sont aussi valables pour l’installation d’un lave-vaisselle. Alors que certains appartements récents ou d’un certain standing sont équipés d’un lave-linge, voire d’une colonne lave-linge / sèche-linge, la tendance veut que le bailleur mette à disposition de ses locataires une buanderie commune dans l’immeuble. Celle-ci...  Suite →

La résiliation anticipée de bail à loyer

Vous souhaitez quitter votre logement avant l’échéance de votre bail ? Dans notre marché caractérisé par une forte pénurie de logements et où l’obtention d’un nouveau toit se passe très souvent à courte échéance, il est pratiquement inconcevable de résilier son bail à loyer dans le délai inscrit dans le contrat : le terme ne correspond...  Suite →

Les règles et usages locatifs

Introduction Les « Dispositions paritaires romandes – Règles et usages locatifs du Canton de Vaud » (également appelées les « RULV ») est un contrat-cadre s’appliquant à tout bail signé dans le Canton de Vaud. Ce document « compile » l’ensemble des règles, droits et obligations...  Suite →

Les frais d’établissement du bail à loyer

Certaines régies facturent au futur locataire, au moment de l’établissement d’un bail à loyer, des frais de dossiers (également appelés frais administratifs). Nous observons des montants variant de CHF 100.- à près de CHF 300.- TTC. Quand doit on les payer ? Ces frais sont payables à échéance plus ou moins courte selon les agences, mais en tous...  Suite →